Digital Twin per la manutenzione e gestione predittiva degli edifici

I benefici dell’uso del Digital Twin nella manutenzione e gestione predittiva degli edifici: applicazioni e vantaggi operativi, tutto quello che dovremmo sapere oggi

Oggi parliamo di Digital Twin e di come si inserisce nel contesto della trasformazione digitale del settore immobiliare e del facility management. Quali sono quindi gli ambiti di applicazione nella manutenzione e gestione predittiva degli edifici, tutti i benefici, le applicazioni e i vantaggi competitivi che comporta.

Si tratta sicuramente di una delle tecnologie più innovative e strategiche che oggi servono a migliorare l’efficienza operativa, diminuire i costi e ottimizzare la gestione degli edifici. Come funziona? Combina l’uso di sensori IoT, modelli BIM, analytics avanzati e intelligenza artificiale, in modo da creare una replica virtuale e dinamica dell’edificio, in grado di monitorarne il suo stato in tempo reale e quindi anche prevedere eventuali criticità. Sono moltissime le aziende del settore che oggi investono in soluzioni Digital Twin per supportare la manutenzione predittiva e la gestione intelligente degli edifici.

Come si applica la Digital Twin alla gestione degli edifici

Digital Twin – ovvero gemello digitale – significa avere una rappresentazione virtuale dell’edificio che si gestisce, in grado di integrare:

• i dati che provengono dai sensori IoT;
• i modelli BIM, di cui abbiamo già parlato;
• i dati storici e operativi;
• gli algoritmi dedicati all’analisi predittiva;
• i sistemi BMS (Building Management System).

Nel dettaglio quindi il Digital Twin è praticamente una replica digitale dell’edificio che si intende gestire e controllare, che permette al personale di monitorare in tempo reale le prestazioni, simulare scenari operativi e prevedere guasti o anomalie prima che si verifichino. Non si tratta però di un modello statico, il bello è questo, ma di un sistema dinamico che evolve continuamente grazie all’aggiornamento automatico dei dati.

Quali sono i benefici

In ottica di manutenzione predittiva negli edifici, i benefici del Digital Twin sono parecchi, vediamo quelli più tangibili e importanti:

• la riduzione dei guasti e delle conseguenti interruzioni operative improvvise, grazie alla manutenzione predittiva infatti – come ormai sappiamo molto bene – è possibili anticipare i guasti prima che si verifichino e questo è possibile grazie a una continua analisi dei dati che provengono dai sistemi elettrici, dagli impianti HVAC, dai sistemi di sicurezza, dagli ascensori, dagli impianti idraulici e così via;
• l’ottimizzazione dei costi di manutenzione, infatti quella che conosciamo come manutenzione “tradizionale” spesso si basa su interventi programmati o reattivi, che possono però anche risultare inefficienti e molto più costosi. Grazie al Digital Twin è possibile invece intervenire con un approccio di manutenzione predittiva basato su dati reali, con la possibilità quindi di intervenire solo quando e se necessario. In questo modo i costi di manutenzione si riducono fino al 25 – 40%, si eliminano gli interventi inutili, le attività tecniche sono pianificabili e si ottimizza senza dubbio l’utilizzo di tutte le risorse disponibili e necessarie;
• l’aumento del ciclo di vita degli asset, grazie al monitoraggio continuo è possibile mantenere gli impianti nelle condizioni ottimali, evitando usura prematura e deterioramento. Il Digital Twin permette di individuare subito eventuali condizioni operative non ottimali, prevenire danni strutturali o impiantistici e ottimizzare i parametri di funzionamento;
• il monitoraggio in tempo reale delle prestazioni, è possibile vedere lo stato dell’edificio in qualsiasi momento, una visione completa e centralizzata, costantemente. Si monitorano quindi lo stato di tutti gli impianti, i consumi energetici, le prestazioni operative, l’occupazione degli spazi, il comfort ambientale. In questo modo i facility manager hanno la possibilità di prendere decisioni rapide e basate sui dati.

Ruolo del Digital Twin nella gestione degli edifici

Il Digital Twin consente di:

• analizzare e ottimizzare i consumi energetici attraverso, diminuendoli e quindi riducendo anche le emissioni di CO₂;
• supportare le decisioni strategiche, grazie alla simulazione virtuale si possono testare scenari prima di applicarli nel mondo reale, per valutare per esempio l’impatto di un nuovo impianto o simulare modifiche operative e gestione degli spazi;
• migliorare l’esperienza degli occupanti monitorando parametri come la qualità dell’aria, la temperatura, l’illuminazione, il comfort, migliorando quindi il benessere delle persone, la loro produttività e la qualità degli ambienti;
• gestire il tutto in maniera centralizzata, semplificata e più efficiente.

Vantaggi competitivi

Adottare modelli di Digital Twin rappresenta un importante vantaggio competitivo per chi gestisce patrimoni immobiliari, infatti i benefici strategici possono essere diversi, tra cui:

• migliorare la gestione degli asset;
• ridurre i costi operativi;
• migliorare la sostenibilità ambientale;
• aumentare l’efficienza operativa;
• aumentare il valore degli immobili.

Il ritorno economico garantito dal Digital Twin è importante, grazie a:

• costi energetici minori;
• riduzione dei guasti;
• costi di manutenzione ridotti;
• maggiore durata degli impianti.

Il Digital Twin rappresenta il futuro della gestione immobiliare e del facility management, permette di trasformare la gestione degli edifici da reattiva a predittiva e intelligente. Il Digital Twin è quindi davvero molto importante, una svolta fondamentale nella manutenzione e gestione degli edifici oggi. Grazie alla replica virtuale della struttura stessa e all’analisi predittiva, i professionisti possono infatti migliorare l’efficienza operativa, ridurre i costi e aumentare la durata degli asset.

Per le aziende del settore real estate, facility management e smart building, il Digital Twin – oltre a essere una grande un’opzione innovativa – diventa oggi anche una significativa leva strategica per restare competitivi in un mercato sempre più orientato alla digitalizzazione e alla sostenibilità.