Bonus edilizi e incentivi, finanziamenti sostenibili per interventi su edifici

Panoramica su fondi e incentivi per interventi sostenibili, tra ecobonus e finanziamenti dedicati: di che cosa si tratta e quali sono benefici e conseguenze

In questo articolo parleremo di due tematiche che oggi più che mai è fondamentale conoscere in ambito di ristrutturazioni, green finance e edilizia sostenibile. Dobbiamo sottolineare che la riqualificazione energetica e la ristrutturazione ecosostenibile degli edifici sono una vera priorità strategica per le aziende, i property manager e i proprietari immobiliari.

Vi sono infatti parecchi bonus edilizi e incentivi pubblici disponibili, grazie ai quali è possibile diminuire in maniera molto importante i costi degli interventi green e anche migliorare l’efficienza energetica, la sostenibilità e il valore degli immobili su cui intervenire. Vediamo quindi quali sono i principali bonus edilizi, ecobonus e finanziamenti disponibili per interventi ecosostenibili, mettendo in evidenza quelli che sono i requisiti per accedervi, le percentuali di detrazione e le differenti opportunità disponibili sia per le imprese che per i privati.

Gli obiettivi degli incentivi per la ristrutturazione ecosostenibile

Incentivi green e bonus edilizi, perché esistono:

• per abbattere le emissioni di CO₂;
• per diminuire i consumi energetici degli edifici;
• per promuovere tecnologie rinnovabili e sostenibili;
• per rigenerare il patrimonio immobiliare esistente;
• per migliorare il comfort, il valore e la sicurezza degli immobili.

Quali sono i principali bonus edilizi per ristrutturazioni ecosostenibili

Tra gli ecobonus per ristrutturazioni green troviamo tutti i seguenti:

1. bonus ristrutturazioni edilizie, tra i più usati per la riqualificazione degli edifici esistenti, concede il 50% di detrazione per abitazioni principali e il 36% per altri immobili, con tetto massimo di spesa 96.000 € per unità immobiliare e detrazione ripartita in 10 anni.

Quali sono gli interventi ammissibili:

• restauro e risanamento conservativo;
• manutenzione straordinaria;
• rimozione di amianto;
• rifacimento impianti elettrici e idraulici;
• miglioramenti energetici;
• eliminazione di barriere architettoniche.

2. ecobonus per efficientamento energetico, per interventi volti a migliorare le prestazioni energetiche degli edifici, le aliquote disponibili sono dal 50% al 65% per interventi di efficientamento energetico, dal 36% al 50% nelle versioni aggiornate più recenti, i limiti di spesa variano tra 30.000 € e 100.000 € a seconda dell’intervento.

Quali sono gli interventi incentivati:

• isolamento termico e cappotto;
• installazione pompe di calore;
• sostituzione infissi ad alta efficienza;
• solare termico;
• impianti fotovoltaici;
• sistemi di climatizzazione efficienti.

3. Sismabonus ed ecosismabonus, per interventi che migliorano la sicurezza strutturale degli edifici, con detrazioni disponibili dal 36% al 50% e un massimale di 96.000 € per unità immobiliare (previste percentuali maggiori in caso di miglioramento della classe sismica).
4. Superbonus, che per anni è stato uno dei più importanti e usati strumenti di riqualificazione energetica, oggi è stato limitato ed è disponibile solo in casi specifici e con aliquote ridotte rispetto al 110% originario, oltre a essere ora applicabile principalmente a lavori già avviati o zone terremotate. Resta comunque rilevante per progetti specifici di riqualificazione profonda.
5. Conto Termico e contributi a fondo perduto, uno dei pochi incentivi con contributi diretti (e non solo detrazioni fiscali) che possono arrivare fino a una somma di 5.000 €. Gli incentivi vengono garantiti per fotovoltaico, pompe di calore, solare termico, sistemi di accumulo.
6. bonus fotovoltaico e fonti rinnovabili, gli interventi per la produzione di energia rinnovabile possono essere incentivati tramite con Ecobonus, Bonus ristrutturazioni, Conto Termico, incentivi regionali o locali, le detrazioni possono arrivare fino al 50%
7. bonus mobili ed elettrodomestici efficienti, per l’acquisto di dispositivi ad alta efficienza energetica collegati a ristrutturazioni edilizie, con detrazione del 50% e limite di spesa di 5.000 €, oltre a essere applicabile solo se collegato a interventi edilizi agevolati.

Incentivi per le aziende

Le aziende hanno la possibilità di accedere alle detrazioni fiscali ma anche ad altri strumenti di finanziamento aggiuntivi per interventi green, tra cui finanziamenti agevolati e fondi pubblici, disponibili tramite fondi europei, programmi nazionali di transizione energetica,finanziamenti BEI e programmi ESG, incentivi regionali e locali per smart building, riqualificazione sostenibile immobili commerciali, installazione impianti rinnovabili e efficientamento energetico edifici industriali.

Benefici degli incentivi green e bonus edilizi

Quali sono i benefici:

• si riducono gli investimenti iniziali, visto che gli incentivi possono coprire dal 36% al 65% dei costi, riducendo significativamente l’investimento iniziale;
• calo dei costi energetici, infatti gli interventi di efficientamento energetico consentono di ridurre i costi operativi, i consumi energetici e di aumentare invece l’indipendenza energetica;
• il valore di mercato dell’immobile (efficiente) aumenta;
• gli incentivi facilitano l’adeguamento alle nuove normative europee sull’efficienza energetica e la sostenibilità.

Esistono dei “trucchi” per ottenere il massimo vantaggio dagli incentivi, come monitorare bonus nazionali, europei o locali disponibili, unire differenti bonus in un progetto, pianificare i lavori con professionisti qualificati, valutare il ritorno economico totale.

Gli incentivi rappresentano uno strumento fondamentale per accelerare la transizione verso edifici sostenibili e intelligenti, senza dimenticare che per aziende, facility manager e proprietari immobiliari sono importanti per migliorare la sostenibilità ambientale, ridurre i costi operativi, prepararsi alle normative future, diminuire i costi operativi.

I fondi e gli incentivi per ristrutturazioni ecosostenibili sono una vera ed enorme opportunità per migliorare l’efficienza energetica e la sostenibilità degli edifici riducendo i costi di investimento.